行业丨挖掘产业地产隐藏的7大商机

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2019-10-23194来源:东滩顾问

当前,全球产业正在发生深层次变革,具体到中国的产业发展,这种变革主要表现为产业自身创新激发的产业内容和组织的变革,以及城乡融合发展推动的产业载体空间的变革。“产业变革+地产变革”叠加,就是产业地产商的商业机会。

从产业发展层面的分化整合,到城乡发展空间的重新布局,都昭示着当前中国产业转型升级已经进入深度发展阶段。大多数产业都将进入整合升级的新阶段,一部分产能将向“一带一路”沿线国家转移,一部分产业将在整合升级中进行新的空间布局,同时,不断扩大的中国市场和不断完善的产业环境,又将不断提升我国对国际高端制造业和服务业的吸引力,这些必将需要大规模新型产业发展载体和空间,等待有志于此的产业地产商去创新创造全新的产业地产产品,捕捉产业地产新商机。

1、颠覆性创新时代的科技地产

在科技强国战略的感召之下,各大企业相继开启了进军科技领域的探索,一方面是直接投资、收购科技企业;另一方面是进入科技地产领域,开发主题型科技园区。然而大量科技地产项目在以科技之名行地产之实,更有国内知名科技公司在这场圈地运动中被拉下神坛。

科技地产仅仅只能作为房企勾地的概念吗?其实不然,科技产业固然具有前期投资大、项目周期长、运营属性强、专业要求高等特点,但只要对科技产业发展趋势、科技创新运行规律拥有深度了解,从创新组织的角度挖掘科技地产的价值,科技地产仍然商机众多、大有可为。

2、健康中国战略引领的健康地产

健康地产是“美好生活”走进现实的产业载体,是健康产业和产业地产强势联姻的产物。近年来,大健康产业年均复合增长率超过20%,未来十余年,预期16万亿的健康服务业市场,包括创新引领的健康科技产业,产业链分解重组的医疗服务产业以及基于互联网、大数据、人工智能等技术的各种健康新业态,为健康地产的蓬勃发展提供了巨大的市场空间。

在“健康中国”战略大背景下,越来越多的地产商涉足大健康产业,健康地产已然成为传统地产企业、健康产业上下游企业转型升级的重要方向,专科医院(儿童、康复、肿瘤、医美、口腔等)、社区健康管理中心、综合医院、健康商业中心、高端健康管理中心、医疗产业园、Medical Mall、养老地产等成为投资热点。

3、乡村振兴战略背景下的农业地产

新时期,在乡村振兴大背景下,越来越多的人开始回到农村,挥洒青春和热情,建设美丽家园。同时随着物质条件的提高和快速城市化,对田园生活的向往和健康饮食倡导带来新一波消费升级。在这股“下乡潮”的推动下,“农业地产”加速兴起,众多地产商纷纷布局农业,探索“农业+地产”新模式。

从城乡统筹发展和新型城镇化建设角度来看,农业地产将带动农业科技创新、农业流通变革、农旅融合发展,是实现城乡互动和一体化发展的一种良好模式,也是实践“看得见山,望得见水,记得住乡愁”美丽中国梦的主要途径。

4、数字科技时代的文创地产

伴随数字科技的飞速发展,科技和文化的演进发生了剧烈变化,互联网正在改变传统文化创意产业的创作生态,文化与科技融合的数字创意新业态初具雏形,颠覆性的体验变革悄然发生。

数字技术融入到原有文创业态中,进而形成新的数字文创业态,比如数字动漫、数字游戏、数字影视、新媒体、虚拟现实、数字营销等。随着各类新兴数字文创业态的涌现,文创地产再一次引起市场的关注,并呈现很多新的发展态势。承载各类新兴文化创意业态的文创项目建设,VR乐园、新媒体产业园、电竞小镇、微电影小镇、智能文娱小镇等,正在掀起文创领域的新载体变革。

5、从传统物流地产到供应链地产

未来的国家、产业和企业的竞争,本质上将是供应链的竞争。如何在新一轮全球经济发展大潮中,促进产业链、供应链与价值链的融合与创新,实现主导式全球化发展,是我国需要面对的重大挑战与机遇。一方面,我国各行业的供应链竞争力都偏弱,在全球供应链市场上属于收益和竞争的“双洼地”;另一方面,我国在互联网+、智能制造、智能物流等领域已达到全球领先水平。

目前,面向供应链管理升级领域出现了非常多的新业态、新模式,在主板上市与新三板挂牌的供应链服务企业超过500家,尤以深圳最为密集。迎合供应链发展需求的演变,以及供应链的业态创新和发展趋势,供应链地产正在发展成为物流地产的升级版。

6、终身学习时代的教育地产

随着人们对知识、能力和素养的全方位关注,以及互联网、人工智能、虚拟现实等科技在教育领域的应用,传统的学习方式正在改变,学习的目的、方式、人群、场地、时间都在变得更加多元化。

在多元化教育需求的拉动下,教育的产业化需求不断扩大,创新的教育产业业态不断涌现。而高速发展的中国教育产业,正在成为新经济发展、未来城市更新和产业地产运营的重要内容。

7、消费升级趋势下的体育地产

随着我国经济水平的不断提高,消费结构升级成为大势所趋,大消费时代已然来临,体育消费成为人们生活水平提高之后的重要内容。由马拉松、健身休闲、康体训练等带来的全民健身浪潮,冰雪运动、水上运动、户外运动等小众运动走向大众带来的体育多样化,以及电子竞技、竞赛表演、体育媒体等带来的体育娱乐化,让体育产业的内涵和外延不断丰富拓展。同时,体育产业与科技、文化、传媒、健康、旅游等相关产业深度融合,并由此衍生出了众多复合型产业和新型业态。

基于体育产业良好的经济效益和品牌效应,全国已形成建设体育小镇、特色运动小镇、冰上运动中心、户外运动基地、体育运动公园、体育综合体等项目的热潮,“体育+地产”模式正迸发出新的商机。

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