行业丨产业地产,到底是做产业还是做地产?

分享到:

2019-09-25163来源:产业服务平台

产业地产将地产资源和产业资源有机整合,以土地开发为跷板,通过营造适宜的生产办公环境,形成产业聚集,带动区域经济增长极的较快形成。有专家预言,未来的地产界,产业地产将与商业地产、住宅地产三分天下。

迎来重大发展机遇

早年以提供标准厂房和定制化厂房为核心的工业地产,以及以制造业为主的产业园区,都面临建筑规划和商业配套过于简单,企业业态较为单一,相对缺乏生态化、持续性发展空间与发展前景的问题。

产业地产经济效益与社会效益并重,具有超越地理空间的聚集与辐射功能,能够促进区域价值呈几何式增长,从而带动城市产业提升与跨越式发展。而且出色的产业地产项目将成为城市地标,代表着区域形象。

当下的产业地产以区域经济发展和产业规划布局为依托,以高成长产业聚集为核心,融汇商务办公、餐饮商住、会展会议、科研生产、文化休闲等综合功能,建设和提供全方位、系统化的产业生态环境与公共服务平台,有效地引进目标企业和服务于企业,满足企业一体化需求,形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意向的高效产业综合体。

做产业还是做地产?

若想有效操盘管控产业地产项目,必须弄清一个看似简单,却极其关键的战略性问题,产业地产,做产业还是做地产?

产业地产项目与地产项目发展的侧重点不同,其建设运营模式自然不同,获取资金回报的方式和未来发展态势自然也不同。一些大型的产业地产项目,不仅建有上规模的写字楼群,还建有较大体量的公寓和商业设施。这样的项目如果仍以售楼和商业招商(商业服务业的招商)作为重点,不重视产业招商,显然是一个借用产业概念的地产项目,属于产业地产发展的初级阶段。

而一些产业地产项目把产业招商作为重中之重,同时做好商务配套和产业服务,以产业招商带动商业招商,以产业服务促进产业发展,项目做得风生水起。

产业地产可以解读为:产业+地产。这一解读表明产业地产包含产业和地产两个层面的内容。那么,这两个层面孰重孰轻?孰主孰次?明确两者之间的轻重、主次非常重要,因为这关系产业地产项目的经营模式,关系项目开发商、运营商的生存状态。

产业地产,地产的升级版

人们谈到产业经济时,经常提及产业园区,那么产业地产与产业园区又有什么异同呢?其实产业地产与产业园区这两个概念有合有分,有的产业地产项目规模大,本身就是一个大型产业园、一个产业新城;有的产业地产项目则归属于一个大型园区内,是典型的“园中园”项目。

产业地产与工业地产不同,不再以标准厂房和定制化的非标厂房为核心建设内容,也不再以提供职工餐厅、蓝领公寓、便利超市、储蓄银行等一般配套设施而沾沾自足。产业地产针对区域经济与目标产业,打造软硬一体的产业聚集平台,营造创新创业的发展环境。产业地产一方面建设企业生产作业、商务办公所需的综合性物理载体与配套设施,另一方面搭建企业创业成长所需的、具有化学效应的系统化公共服务平台。显然,产业地产是工业地产的升级版。

产业地产与商业地产也有着显著的区别。产业地产具有商业地产的一些特性,又自成一派。产业地产主营的不是公寓、商铺、酒店和综合商业中心,并不以好地段的自然辐射效应为决定因素,也不仰仗一时的市场火爆,而是一个周期较长、内容多元的系统工程,需要依托相对低廉的土地成本(非城市中心)和区域的优势产业基础,通过政府产业政策的引导和园区公共平台的服务,吸引聚集创新创意型的新兴产业企业,形成新的经济中心和城市副中心。

产业为核,地产为壳

产业地产是地产与产业的有机融合,追求的是“1+1+1>3”(3个“1”分别为产业园区、入园企业和所在区域)的放大效应。在产业与地产合纵连横的演绎过程中,一个成熟的且有远大目标的产业地产商,应该做到产业与地产并重,且重在产业;开发与运营并重,且重在运营;短期与持续并重,且重在持续。

捕鱼达人老版本下载安装